許多首次買房的人在交屋後常常困惑：「我應該先做什麼？需要先驗屋？還是要先找設計師？」
其實交屋只是開始，後續的每一步——驗屋、規劃、設計、施工、軟裝，都會深深影響你未來的居住品質。

為了讓你一次掌握最完整流程，我整理出一篇真正實用的交屋懶人包，搭配清楚表格，從入住前的每個決策開始帶你走一遍。

交屋後第一步：驗屋

「新成屋應該沒問題吧？」
很多人都這樣以為，但實務上，驗屋常見的瑕疵比你想像得多：牆面空心、地坪不平、廁所排水不良、陽台積水、電源座鬆動等等，都不是肉眼能輕易判斷的。

驗屋是確保建商交付的房子是「安全、合格、沒有重大瑕疵」的唯一方式，尤其房子一旦過保，任何問題都會變成你的負擔。

為讓你快速判斷下列哪些是常見的驗屋項目，我整理了一個簡易表：

新成屋最常驗出的問題

專業驗屋公司會使用紅外線儀、水平儀、熱像儀等設備協助檢查，一般人看不出的「隱性問題」，通常都靠這些工具找出來。

釐清生活需求：裝潢前最重要的思考

很多屋主裝潢後最常後悔的事，不是顏色選錯，也不是櫃子不夠，而是：

沒在一開始就釐清生活模式與空間使用需求。

你可以先問自己：

• 家人有幾位？需要幾間房？
   
• 會不會長時間在家工作？需不需要書桌？
   
• 是否常開火？廚房吊櫃、插座要不要追加？
   
• 收納量大不大？
   
• 會不會未來有小孩？
   
• 另一個房間要當儲物間？客房？還是工作室？

這些需求在裝潢前釐清，能省下後續大量的返工與浪費。

與設計師討論平面配置：家的靈魂從這裡開始

驗屋完成後，下一步就是找設計師或系統櫃廠商丈量並討論平面布局。

平面配置決定家的動線好不好用、空間會不會壓迫、櫃體夠不夠收納。

像是：

• 餐桌放哪裡不會卡住通道？
   
• 沙發深度多少剛剛好？
   
• 電視牆與走道會不會互相干擾？
   
• 頂天衣櫃應放在哪裡？
   
• 書桌位置會不會太暗？

這些都由平面配置決定。

而且 如果新建案的「客變期」還沒過，更應該優先找設計師確認插座位置、水線與動線，才不會入住後發現插座完全不在該有的位置。

丈量後繪製 3D 模擬圖：提前看到家的全貌

有了明確的需求後，設計師會透過 3D 圖讓你直接「看到未來的家」。
這一步非常重要，因為能讓你提前發現問題，例如：

• 櫃子太大、動線太窄
   
• 書桌位置光線不足
   
• 實際色系搭配與想像不同
   
• 沙發比例不協調
   
• 餐桌影響動線

3D 圖能讓你「邊看邊調整」，避免成品出來後才發現不對勁。

裝潢前的預算確認：避免中途追加最重要

裝潢超支通常不是因為東西買太好，而是：沒有事先做好「材料」「尺寸」「工法」的確認。

為了讓你更好理解，以下整理常見需要事前確認的項目：

裝潢前一定要決定的 6 件事

1.系統櫃板材的等級與品牌

2.廚房是否要增設家電櫃、收納櫃

3.浴室要不要改造或追加收納

4.插座與網路線路位置

5.全室油漆是否需要調色或做特殊漆

6.空調位置是否需修改或加排水

預算越透明、越清楚，後續越能避免追加。

正式進場施工：房子開始「變成家」的階段

施工是一個步驟接著一個步驟，每個環節都深深影響最終成品。一般施工順序如下：

1.拆除（若為中古屋）

2.水電工程（決定插座、燈具、冷氣排水）

3.木作與隔間（天花板、電視牆）

4.泥作（浴室防水、貼磚）

5.油漆（牆面上色）

6.系統櫃（衣櫃、鞋櫃、儲物櫃安裝）

7.燈具與五金安裝

8.清潔驗收

其中 「水電配置」與「系統櫃安裝」 是最會影響生活便利性的兩大項目，務必留意。

軟裝設計：讓家有溫度的關鍵

許多人以為硬裝結束就算完工，其實真正讓家變美的，是軟裝。

包括：

• 沙發、茶几
   
• 床架、床頭
   
• 窗簾的配色與遮光度
   
• 地毯、掛畫、香氛
   
• 門口玄關收納
   
• 餐廳燈具與餐具選擇

軟裝會決定家給人的第一印象，也是拍照是否好看、是否有質感的關鍵。

最後階段：清潔、家電、網路與入住準備

最後階段建議做一份「入住前清單」，如下：

這些都完成後，你就可以正式開啟新家的生活。

常見問答｜新建案交屋後最常被問的 8 大問題

Q1. 新建案交屋後，一定要驗屋嗎？可以自己驗嗎？

強烈建議驗屋，而且最好由專業驗屋公司協助。
雖然屋主可以自行檢查基本項目（如門窗是否順、插座有無電），但空心牆、地坪高低差、陽台積水、浴室倒角等看不見的瑕疵，往往需要專業儀器（如熱像儀、水平儀）才能準確偵測。
若在保固期內提出，建商有義務維修；越早驗越能避免後續的麻煩與費用。

Q2. 驗屋完後要先找設計師嗎？還是先找系統櫃廠商？

建議先找設計師，之後再安排系統櫃。
原因是設計師可以幫你規劃整體動線、家具尺寸比例、收納配置與色彩風格，系統櫃設計自然會整合其中。
若一開始只找系統櫃廠商，容易出現櫃子做完後動線不順、光線被擋住或尺寸卡住家具的問題。

Q3. 新成屋裝潢預算大概要抓多少才合理？

依照屋況、需求與坪數而定，一般建議抓「裝潢＋家具」總預算為房價的 5%～10%。
舉例：

• 20 坪新成屋 → 約 25–45 萬（簡易收納）
   
• 25 坪新成屋 → 約 45–80 萬（含基本櫃體）
   
• 30 坪新成屋 → 約 70–120 萬（含廚房、收納、風格設計）

若希望效果更完整（含軟裝、特殊漆、燈光配置），預算會再往上。

掌握正確流程，新建案才能住得舒服、順手又耐用

新建案交屋後的流程看似複雜，但其實只要掌握正確順序，就能讓整個裝潢過程變得更清晰、安心且有效率。
從驗屋、需求確認、平面配置、3D 模擬、預算控管、施工階段、軟裝選配，到入住準備，每一步都緊密影響著未來十年的居住品質。

良好的裝潢流程不僅能避免中途追加費用，也能大幅縮短工期、提升生活便利性，甚至增加未來轉售或出租的價值。
這些看似瑣碎的細節，都是讓新家從「空間」變成真正「家」的重要關鍵。

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